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Certificaciones profesionales PROSOC.
Procuraduría Social de la Ciudad de México, antes Distrito Federal.
Conocer las acreditacionesIncluida la certificación actual2026–2027
ISFRA · Administrador de Inmuebles
Su condominio,
bien
administrado.
Administración profesional e integral.
Respaldo jurídico. Finanzas claras.
Personal, servicios y mantenimiento
coordinados por ISFRA.
La experiencia de nuestro
Director General.
Lic. Israel Fraga Ponce
Director General de ISFRA y PRECEDE.
Abogado litigante especialista
en temas condominales.
16 años
administrando condominios.
22 años
como abogado litigante.
Más de 50
cursos y capacitaciones
en 16 años de preparación continua.
Deslice para conocer la trayectoria →
SEP
Certificación de competencia a nivel federal.
Secretaría de Educación Pública · CONOCER.
Administración de inmuebles en condominio · EC0112.
Vigente hastaDiciembre de 2029
Una forma propia de respaldar su administración
Método ISFRA.Desarrollo propio.
Los tres pilares de la administración.
Las venas del condominio.
JurídicoContableFiscal
Metodología creada por el
Lic. Israel Fraga Ponce.
El Método ISFRA en acción
Primero blindamos la base
de su condominio.
Después integramos la operación.
Una buena administración comienza antes de la primera rutina de limpieza. El Método ISFRA revisa las obligaciones y los riesgos para organizar una operación con respaldo profesional.
MÉTODO ISFRALas venas
del condominio.
del condominio.
Blindaje jurídico, contable y fiscal
Tres pilares.
Una administración sólida.
JurídicoContableFiscal
Revisamos documentos, contratos, recursos y obligaciones. El blindaje se construye con cumplimiento, prevención y atención de riesgos.
Después integramos al personal y a los proveedores, con funciones, supervisión y seguimiento.
Así funciona nuestro métodoAdministración integral de verdad
Lo que su condominio necesita.
Coordinado por ISFRA.
Limpieza, seguridad, mantenimiento y especialistas para sus instalaciones y amenidades. Una propuesta que integra los servicios que requiere su inmueble.
Limpieza
Personal, rutinas por área y supervisión de calidad.
Seguridad privada
Prestadores especializados y control de accesos.
Mantenimiento
Prevención, atención de incidencias y seguimiento técnico.
Alberca
Limpieza, cuidado del agua y atención de equipos.
Gimnasio
Mantenimiento del equipo y conservación de la amenidad.
Cristales en altura
Personal especializado y planeación del trabajo.
Imágenes ilustrativas de los servicios.
Antes de elegir administración
Su patrimonio merece
una elección bien informada.
Estas son tres revisiones que recomendamos al comparar administraciones. Pida evidencia y valore la trayectoria detrás de la propuesta.
Certificaciones y preparación
Pida el historial de certificaciones, además de la vigente. Revise al menos tres acreditaciones anuales como referencia de continuidad, junto con cursos, capacitación y experiencia comprobable.
Oficinas y responsables
Conozca dónde opera la administración y quién responde por cada área. Las oficinas y un equipo identificable permiten dar seguimiento a los compromisos.
Trayectoria y referencias
Solicite referencias verificables y conozca casos de trabajo. Compare los años de experiencia, los reportes, el método de operación y el alcance de los servicios.
La guía es un criterio de selección; las certificaciones se revisan junto con la experiencia y las referencias.
Conozca quién está detrás de ISFRAOficinas ISFRA
World Trade Center
WTC · Ciudad de México
Montecito 38, piso 28
Nápoles, CDMX.
Método ISFRA · Metodología propia creada por el Lic. Israel Fraga Ponce
Blindaje para la base.
Respaldo para la operación.
Las venas del condominio: los tres pilares de la administración —jurídico, contable y fiscal— para proteger su patrimonio y dar continuidad a los servicios.
La prioridad al ingresar
El blindaje empieza
con una revisión seria.
Identificamos obligaciones, documentos faltantes y riesgos. Definimos acciones de cumplimiento y atención antes de integrar los servicios cotidianos.
El objetivo es prevenir y atender contingencias ante autoridades, reclamaciones y afectaciones patrimoniales, conforme a la situación de cada inmueble.
Jurídico
Documentos y decisiones con respaldo.
- Régimen, reglamento, actas y acuerdos.
- Contratos, garantías y penas convencionales.
- Estrategias de cobranza y atención de morosidad.
- Normas de convivencia y orientación a condóminos.
- Revisión de permisos y documentación de proveedores.
Conozca el alcance jurídico
Revisamos la contratación para delimitar obligaciones y reducir riesgos frente a prestadores y terceros. El acompañamiento en procedimientos y la asesoría gratuita a condóminos se precisan en el alcance contratado.
Contable
Cada recurso debe poder explicarse.
- Ingresos, egresos y estados financieros.
- Conciliación bancaria y comprobantes.
- Control individual de cuotas y pagos.
- Morosidad y pagos pendientes de identificar.
- Presupuesto frente a lo ejecutado.
Conozca el control contable
Los registros y reportes permiten al Comité revisar la información y a los condóminos conocer la situación financiera. El control individual de ingresos se apoya en el esquema de “Barras Amarillas” de ISFRA.
Fiscal
Cumplimiento con planeación.
- Identificación de obligaciones aplicables.
- Facturación y documentación fiscal.
- Declaraciones mensuales y anuales que correspondan.
- Planeación y seguimiento de pagos.
- Situación fiscal de la asociación civil, cuando exista.
Conozca el seguimiento fiscal
El área fiscal revisa las obligaciones y organiza su cumplimiento. La determinación de pagos y estrategias depende de la figura jurídica, la operación y la documentación de cada caso.
Entrega y recepción
Recibir con evidencia.
ISFRA cuenta con un formato de aproximadamente 40 conceptos de documentación, valores, bienes y registros para revisar la entrega de la administración saliente. Los faltantes se documentan y se determina la atención procedente.
Garantía de la administración
Un compromiso documentado.
El respaldo del servicio de administración se establece mediante la garantía pactada: póliza, fianza, cheque u otro instrumento, según las condiciones del contrato.
Programa de entrada
Los primeros 90 días
con un rumbo definido.
La Dirección General acompaña la curva de aprendizaje, con revisión documental, prioridades de atención y un programa anualizado.
Revisar y proteger
Entrega, inventario y diagnóstico jurídico, contable y fiscal. Revisión de contratos, saldos, obligaciones y garantías.
Integrar los servicios
Organizar personal, proveedores, cobranza, registros y prioridades de mantenimiento, con responsables y seguimiento.
Consolidar el programa
Informe de hallazgos, plan de trabajo, presupuesto anualizado y estudio de cuota conforme a las necesidades del inmueble.
Servicios integrales
Un respaldo.
Toda la operación.
ISFRA ofrece los servicios que requiere un condominio mediante su equipo y una red de proveedores especializados, bajo un mismo esquema de administración y supervisión.
Operación diaria
Personal de limpieza
Áreas comunes, rutinas por zona, utensilios, bitácoras y supervisión de calidad.
Consultar este servicioOperación diaria
Personal de mantenimiento
Atención de incidencias, revisión de instalaciones y seguimiento preventivo y correctivo.
Consultar este servicioOperación diaria
Seguridad privada
Prestadores especializados, control de acceso, protocolos y revisión de documentación.
Consultar este servicioAmenidades
Mantenimiento de alberca
Limpieza, condiciones del agua, equipos y continuidad de la operación.
Consultar este servicioAmenidades
Mantenimiento de gimnasio
Revisión y mantenimiento del equipo para conservarlo en condiciones de uso.
Consultar este servicioEspecializados
Lavado de cristales en altura
Personal especializado, planeación del trabajo y equipo de protección.
Consultar este servicioFotografías ilustrativas de servicios.
Especialistas para cada necesidad
La solución integral
también incluye.
- Mantenimiento de elevadores.
- Rampas y sistemas elevautos.
- Conserjería y control de accesos.
- Seguros de condominios.
- Impermeabilización.
- Respaldo jurídico, contable y fiscal.
El estándar ISFRA
Proveedores que
puedan responder.
Exigimos estructura empresarial, capacidad técnica y respaldo para cumplir con los servicios contratados.
Garantías y fianzas de proveedoresMás de $3,000,000 MXN
Los requisitos y coberturas se precisan para el servicio y el contrato correspondientes.
Empresa y oficinas
Empresas establecidas, oficinas y responsables identificables para atender el servicio.
Competencia técnica
Preparación, experiencia y estándares de competencia acordes con cada trabajo.
Respaldo contractual
Revisión de permisos, garantías, fianzas, condiciones y responsabilidades.
Supervisión de ISFRA
Seguimiento de calidad, respuesta, cumplimiento y documentación.
Control y rendición de cuentas
Que sus números
se puedan explicar.
Información clara, ordenada y respaldada: la base para revisar la administración y decidir sobre los recursos del condominio.
REPORTE FINANCIEROUn informe que se puede revisar.
IngresosPagos registrados
EgresosGastos documentados
MorosidadCuotas y saldos
ConciliaciónRegistro y banco
Respaldo con comprobantes, conciliaciones y seguimiento.
Esquema de contenido · sin datos de condóminosCada dato tiene un respaldo
El Comité debe poder
verificar la información.
Los reportes financieros y de resultados reúnen ingresos, egresos, saldos y morosidad. El control individual permite revisar pagos y adeudos con un registro identificable.
- Estado de ingresos y egresos.
- Comprobantes y conciliación bancaria.
- Pagos por identificar y saldos pendientes.
- Presupuesto autorizado frente a ejecución.
Ingresos y egresos mensuales
Un corte financiero para conocer los recursos recibidos y el destino de los gastos, con documentación de soporte.
Control individual de ingresos
El esquema de “Barras Amarillas” de ISFRA permite dar seguimiento a pagos, saldos y morosidad por unidad.
Programa anual de mantenimiento
Equipos, frecuencias, responsables y fechas para organizar el mantenimiento y verificar su ejecución.
Costos del programa anual
Planeación de costos mensuales y anuales para comparar lo autorizado con lo ejercido.
Operación con continuidad
Un programa para cada equipo.
Una evidencia para cada trabajo.
La administración integra calendarios, expedientes técnicos, garantías y seguimiento a proveedores. Así se pueden revisar los pendientes y priorizar las necesidades del inmueble.
Solicitar un diagnósticoExperiencia ISFRA
Intervenir con criterio.
Resolver con seguimiento.
Conozca algunas experiencias reportadas por ISFRA en gestión, revisión documental y acompañamiento jurídico.
Tres Lagos Santa María
$1,200,000recuperados para el condominioRevisión jurídica y contable
para recuperar recursos.
Asesoría y acompañamiento al Comité de Vigilancia en la revisión de su administración, con gestiones legales para la recuperación del faltante.
Conozca la intervención
La presentación de ISFRA reporta la recuperación en un término de un año, con participación de las áreas jurídica y contable.
Espacio San Isidro
Gestión frente
al desabasto de agua.
El condominio dependía de compras recurrentes de pipas. ISFRA gestionó la modificación de la conexión de agua ante la Alcaldía y SACMEX para atender el problema de suministro.
Gestión ante autoridadesCuadritos 18
Defensa laboral
para los condóminos.
Acompañamiento jurídico en una controversia relacionada con personal de seguridad, con negociación para concluir el conflicto.
Defensa y negociaciónMítikah · experiencia de la Dirección General
Una transición
con acompañamiento.
Asesoría jurídica y administrativa para el proceso de licitación y cambio de administración, con seguimiento de las etapas y de la continuidad de servicios.
Licitación y transiciónExperiencias descritas en la presentación de ISFRA. El alcance y los resultados dependen de las condiciones de cada caso.
Trayectoria en inmuebles
Condominios con
necesidades distintas.
La experiencia presentada por ISFRA comprende inmuebles residenciales y conjuntos condominales con diferentes retos de operación.
Personas y respaldo profesional
Una dirección cercana.
Un equipo especializado.
La operación se apoya en profesionales de recursos humanos, contabilidad, mantenimiento, operación y jurídico.
Director General
Lic. Israel Fraga Ponce
Director General de ISFRA y PRECEDE.
Abogado litigante especialista en temas condominales.
16 años de experiencia administrando condominios, 22 años como abogado litigante y más de 50 cursos y capacitaciones en 16 años de preparación continua. Su experiencia jurídica dio origen a ISFRA Administrador de Inmuebles y al Método ISFRA.
Creador de los tres pilares de administración: jurídico, contable y fiscal, las venas del condominio.
16 añosadministrando condominios
22 añoscomo abogado litigante
50+cursos y capacitaciones en 16 años
Conversemos 
Lesli Domínguez
Dirección de Recursos Humanos
Luis Chanona
Gerencia Contable
Luis Chávez
Gerencia de Mantenimiento
Víctor Jiménez
Gerencia Operativa
Manuel Vázquez
Gerencia Jurídica
Certificaciones
Preparación que
se puede acreditar.
11 certificaciones profesionales PROSOC, incluida la actual 2026–2027, y certificación federal de competencia en administración de condominios.
11 certificaciones PROSOC
Actual: 2026–2027
Certificación como Administrador Profesional.
Folio 604.
5 de junio de 2026 al 4 de junio de 2027.
Esta constancia acredita capacitación; el registro del nombramiento es un trámite distinto.
Certificación federal
SEP · CONOCER
Estándar de Competencia EC0112
Administración de inmuebles en condominio.
Folio D-0024731124.
Vigencia hasta el 20 de diciembre de 2029.
Respaldo de competencia profesionalConsultoría y capacitación
Experiencia que también se comparte.
El Lic. Israel Fraga Ponce también es Director General y representante de PRECEDE MÉXICO, S.C., dedicada a consultoría, capacitación y acompañamiento en materia condominal. Su oferta se distingue de los servicios de administración de ISFRA.
Administración integral a la medida de su inmueble
Solicite una propuesta.
Conozca el respaldo ISFRA.
Hablemos de las necesidades de su condominio y definamos el personal, los servicios y el alcance de su próxima administración.
Contacto ISFRA
55 1333 1090 56 1001 7081Toque un número para llamar desde su celular.
World Trade Center · WTC
Montecito 38, piso 28
Nápoles, CDMX.
Antes de contratarnos
Preguntas
con respuesta.
¿Cómo se determina el costo?
La propuesta considera unidades, áreas comunes, equipos, plantilla, horarios y necesidades de atención. Cada inmueble recibe un alcance y una cotización propios.
¿Qué revisan al cambiar de administración?
Entrega y recepción, saldos, contratos, régimen, reglamento, acuerdos, inventarios, equipos y garantías. El diagnóstico identifica también la documentación faltante.
¿Pueden integrar servicios que hoy contratamos por separado?
Sí. ISFRA puede integrar personal y servicios especializados bajo su administración y supervisión. La propuesta establece qué incluye y las condiciones de contratación.
¿Cómo conoceremos los avances?
Mediante reportes financieros, seguimiento de pendientes y programas de trabajo con responsables y evidencias, conforme al alcance contratado y los acuerdos del condominio.